Referendúm contra los Fondos de Inversión

Con esta pregunta se intenta solucionar el problema de la vivienda en Europa. Este es un problema que se suele presentar como que afectara solo a los jóvenes, lo que no es cierto, ya que existe una parte significativa de jubilados que siguen viviendo del alquiler y que han visto como los alquileres se comen, cada año que pasa, una parte mayor de su jubilación salario.

Es bastante significativo que los políticos, tanto europeos como nacionales, hayan evitado afrontar este problema que viene creciendo desde hace una década. La razón no parece se otra que la de no afectar a la principal fuente de beneficios de los Fondos de Inversión estadounidenses y europeos, lo que hace el problema mucho más lacerante, si cabe. Se entiende entonces muy bien que se hace necesario convocar al pueblo europeo para que sean el quien solucione el problema que no se atreven a solucionar los políticos europeos por miedo a enfadar a los Fondos de Inversión que financian sus campañas.

La pregunta del referéndum sería:

La pregunta puede parecer enrevesada, pero es muy claro lo que dice y el porqué se plantea, aunque puede que los ciudadanos europeos no tengan claro el papel que tienen los Fondos de Inversión en la subida de los precios de la vivienda en Europa. Por ello, para que el pueblo europeo entienda por qué debe contestar SI a la pregunta planteada es necesario antes explicar qué son los Fondos de Inversión y de dónde sacan sus beneficios.

Imaginemos alguien que, por la razón que sea, dispone de mucho dinero. Como es lógico esa persona compra bienes de capital, como acciones de empresas, viviendas, o terrenos que aumentan su valor con el tiempo, en vez de conservar su dinero en banco esperando a que se devalúe. Es lo que en economía se conoce como «invertir». Desde luego, esa persona podría comprar por sí mismo sus ahorros esos bienes, pero lo que suele hacer es llevar su dinero a un Fondo de Inversión y dejar que sean ellos los que los compren. Un Fondo de Inversión es, por lo tanto, una empresa privada creada para invertir el dinero que ahorran la gente, sea mucho o sea poco, por lo que, así definidos, no hay nada intrínsecamente malo en ellos. Visto así, un Fondo de inversión casi es una ONG y, de hecho, en muchos países hay legisladas multitud de exenciones impositivas cuando inviertes tus ahorros en un Fondos de Inversión, lo que es una auténtica barbaridad.

El problema que plantean los Fondos de inversión para la economía no está, pues, en el motivo por el que existen, que es completamente legítimo, sino en la forma en la que consiguen los beneficios que reparten entre la gente que invierte sus ahorros en los Fondos de inversión.

Para entender cómo los Fondos de inversión alcanzan el objetivo de incrementar el valor real de los ahorros de los inversores es importante saber que los Fondos de Inversión solo compran los bienes de capital, como casas o tierra o acciones, que esperan que van a subir de precio en el futuro. Esto es muy lógico, puesto que, si un bien de capital comprado por un Fondo de inversión se desvaloriza, el fondo pierde dinero y con él, los inversores. El fondo tiene que asegurarse de que eso no ocurra, y ahí es donde viene el problema, porque los Fondos de Inversión buscan bienes de capital cuyo precio suba porque ellos los están comprando. La vivienda es uno de estos bienes que suben su precio cuando los Fondos de inversión los compran y, por ello, los compran. Si tiene en mente este hecho manifiesto, de que la vivienda sube de precio cuando los Fondos de Inversión la compran, no tendrá problema en entender por qué debe de impedirse que los fondos de inversión adquieran viviendas.

«LOS FONDOS DE INVERSION SOLO COMPRAN AQUELLOS BIENES DE CAPITAL, COMO VIVENDAS, TIERRAS O ACCIONES, QUE SUBEN DE PRECIO PORQUE ELLOS LOS COMPRAN»

Volvamos a hora a los países europeos. Cuando una vivienda se pone a la venta hay tres tipos de compradores que tienen interés en ella, los jóvenes que quieren adquirir su primera vivienda para vivir, la persona adulta con vivienda que buscan comprar una para ahorrar y los Fondos de inversión que buscan un mercado, como el de la vivienda, que subirá su precio porque ellos las compran. Obviamente, quien tiene más dinero para pujar por la casa que se pone en venta es el Fondo de inversión, y será algún Fondo de Inversión quien probablemente adquiera la vivienda. Si la casa no la quiere el Fondo de inversión, el siguiente en quedarse con ella será el adulto con vivienda y con dinero ahorrado. Observe que quien se queda sin vivienda es quien más la necesita porque el quien dispone de menos dinero para pujar por ella, de manera que tendrá buscar una vivienda en alquiler. Lo que se observa en la práctica es que el alquiler sube hasta el límite que pueden pagar los jóvenes con su salario, que llega a ser hasta el 40% del salario conjunto de una pareja.

Ahora empezamos a entender cuál es el problema de la falta de vivienda y quien lo está causando: Los Fondos de Inversión y los ahorradores privados, dos grupos a los que los políticos le deben su puesto de políticos, ya que son estos grupos los que financian directa o indirectamente sus campañas políticas y los que controlan los medios de difusión.

Lo perverso de esta historia es que los Fondos de Inversión dispone de una inmensa cantidad de dinero para invertir. La mayoría de ellos pueden dirigir decenas de millones de euros hacia el mercado de la vivienda produciendo una escasez artificial de vivienda que hace subir los precios. Observe que cuando ocurre esto, por simple arrastre, los ahorradores particulares dirigen sus ahorros también hacia la vivienda provocando juntos una escasez aguda de vivienda, sobre todo en los centros históricos de las ciudades. Lo que sucede después es fácilmente previsible porque, cuando llega el momento adecuado, los Fondos de Inversión venden discretamente las viviendas acaparadas y se salen del mercado obteniendo beneficios medios superiores al 10%. Siendo a partir de ese momento cuando el mercado inmobiliario se hunde y el país entra en una recesión más o menos grave. Eso fue lo que ocurrió de manera drástica en Japón, en Noruega, y también los EEUU. En otros países, la recesión puede no ser muy grave porque la cuantía de la inversión de los Fondos en vivienda no llegó a ser muy elevada. Esto también ocurre con otros bienes de capital, y en general, se puede decir que los que causan la mayoría de las recesiones son los Fondos de inversión cuando se retiran de un mercado que ellos mismo han inflado con sus compras y lo dejan caer.

Se entiende que en un mundo en el que ningún economista está haciendo su trabajo, difícilmente los políticos prohibirán a los Fondos de inversión comprar viviendas por lo que tiene que ser el pueblo europeo es que obligue a la Comisión Europea a legislar en este sentido.

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